2017年绍兴楼市之年度关键词——涨

       2017年

　　绍兴楼市之年度关键词

　　又到岁末年初，对即将过去的2017年绍兴房地产行情，有着太多的笔墨值得书写和总结，但无论从哪个维度去分析，都离不开一个字——涨。

　　千人抢房、连夜排队、要求一次性付款、捆绑车位销售……现状的市场，可以说是开发商"趾高气扬”，购房者 "委曲求全”。能买到房子就算本事了，如果是称心如意的更是看运气。

　　在此，我们透过这些表象，分析下这波涨势的原因。

　　大量的货币拆迁

　　从去年年底开始的货币拆迁，是这波房地产市场上涨最大的推动力。当成群的拆迁户拿着现金拥入市场，会对市场起到颠覆性的影响。因为之前绍兴市区（不包含柯桥和上虞）一年的商品房成交量也才1万套。需求扩大了一倍，而土地一下子供应不上，供需的短期失衡，导致了房价的持续上涨。开发商有了涨价的底气，要买房的一大把。

　　拆迁的威力有多大？去年9月恒大融创刚刚拍地的时候，一路之隔的景都花园5期起价才9980元/平方米，而到了去年12月份，城南街道东光村启动拆迁，房价涨了3000元/平方米，很快房子就被抢光了。

　　点评：货币拆迁是第一"生产力”

　　房价涨、地价涨的

　　双轮驱动

　　正是拆迁带来的大量购房需求，吸引了众多外来的开发企业前来绍兴开发项目。比如本月恒大高价拿下的平江路地块，很大原因也是基于附近的拆迁需求。而地价的上涨，又刺激了周边的房价上涨，现在镜湖万科和祥生项目都预期开盘价超2万元/平方米，这导致镜湖另外几个楼盘的单身公寓都要卖15000元/平方米。

　　点评：当安昌、东湖地价都接近万元，你还想买到便宜的房子？

　　投资性、恐慌性等

　　购房需求提前溢出

　　房子还要跌呢，你再等等；房子还要涨呢，再不下手就迟了。这算不算去年年初和今年你的朋友、亲戚给你的购房建议。

　　人的天性喜欢追涨杀跌，当市场启动上涨，会吸引更多的资金跟风。当市场下跌时，则会有更多的资金观望。最近碰到两个身边的例子颇具典型。笔者一个朋友，府山街道快阁村拆迁，补偿了几百万元，自己本来在大叶池有一套房子。现已经买了两套，父母和自己各一套，打算再买一套，说给刚出生的儿子买，怕房价再涨。还有个朋友，前段时间去柯桥投资了一套"上书房”的公寓，起始就是酒店式公寓，是住宅产权，觉得15000元/平方米的价格不贵，柯桥房价肯定马上到2万/平方米。

　　点评：这些购房需求被提前释放了。

　　绍兴是

　　相对的房价洼地

　　房地产市场不是一个"孤岛”，有着一些联动效应，特别是相邻的城市，相近的板块之间更是如此。当萧山的小镇房价都3万元/平方米时，配套设施并不比它差的柯桥房价还只有七八千元/平方米？正常吗？何况还有杭州城际铁路延伸过来。因此涨价也是必然的。

　　现在越城和柯桥的房价（公寓）已经在14000元/平方米左右，个别楼盘已经突破到2万元/平方米。

　　一位来自杭州的开发商说，杭州前几年房价涨的时候，从1万元/平方米到2万元/平方米会徘徊不少时间，超过2万元/平方米，到3万元/平方米就不那么敏感了。

　　前段时间去金华出差，发现很多楼盘房价（公寓价）接近2万元/平方米，不少接近3万元/平方米了，市场整体还是比绍兴高。而温州文成（最偏远的县）的房价也要接近2万元/平方米。

　　点评：某种意义来说，绍兴房价貌似还不贵。

　　更好的城市配套

　　要用发展的眼光看，绍兴不再是那个小小的绍兴。就像几年前的杭州，早已跳出了西湖时代，走向了钱塘江时代，所以有了火热的钱江新城、奥体板块，绍兴也是如此，城市的框架在不停拉大，特别是三区融合后。融入杭州都市圈、拥抱超级湾区的迹象日益明显。

　　这几年，绍兴的城市发展日新月异。镜湖，这几年各种高大上的配套日益完善；城南，一个银泰城，给附近百姓带来了更多的时尚生活。

　　点评：城市的发展，更好的配套服务，你付出更多的钱来买房也实属正常。

　　至于明年行情如何，下期楼市周刊再做分析。

编辑：sx012

原标题：2017年绍兴楼市之年度关键词——涨

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