越城区和柯桥区下半年可售新房超3.2万套！

　   6月以来，虽然有众多新盘入市，但是因为开发商总是以认筹摇号等形式卖房，加上开发商的过度宣传和炒作，使得普通购房者总是感觉"一房难求”，这种情况以越城区和柯桥区最甚。

　　市场上到底有多少房源可供购买？说出真相，购房者才会恍然大悟。据搜狐焦点网统计，今年下半年，越城区和柯桥区可售房源总量超过3.2万套。也就是说，只要购房者足够冷静，就不会被假象迷惑，毕竟房子是拿来住的，普通购房者只要手中有钱，未来买房的可选择性会非常多。

　　今天，我们就一起来看看，越城区和柯桥区到底有哪些楼盘（地块项目）房源可供购买。虽然说，以下房源可能会存在部分惜售的情况，但是随着我市住宅用地的加快加量入市，明年起一手房源会巨量增加，而且现在房产开发商都是要求快速回笼资金，所以说，聪明的开发商只会玩套路加快销售速度。

　　越城主城区（含袍江）：下半年约有1.7万套房源可售

　　越城区一直是市区新房成交的主要区域，因此楼盘（项目）也比较多。据粗略统计，城东区域，保利·迪荡湖壹号、碧桂园·运河宸章和恒大·御景湾等三个楼盘会在下半年推出房源，总量约3200套。同时，红星美凯龙6月5日竞得的皋埠镇商住地块总建筑面积近13万平方米（具体房源数未知），最快年底或将开始预售。

　　城南区域是在售和即将可售房源最多的，总量约4400套，楼盘（项目）包括恒大珺睿府、融创越州府以及祥生尚贤府，其中恒大珺睿府房源约1500套，祥生尚贤府房源约1300套，融创越州府二期房源约850套。除此之外，大家阳光里二期、天工名爵府、越贤府和御香园等楼盘还有总量约750套房源。

　　城西区域，目前可售新房源楼盘有4个，分别是世茂璀璨明樾、信达银郡、宝业新桥风情以及锦樾华府，房源总量约2000套。其中世茂璀璨明樾839套，锦樾华府510套，宝业新桥风情205套，信达银郡的300多套现房（含排屋）。

　　镜湖新区，目前万科大都会已经开盘，而祥生湛景金麟府也很快可开售。与此同时，融创镜湖项目预计下半年也将面市，这三个楼盘今年下半年可供应房源总量约3350套。

　　袍江区域下半年可售房源总量约4000套，其中宝龙世家以及新城悦隽公馆两家楼盘的房源就有3000套。此外绍兴艺境、卧龙银湖湾分别有400余套房源的库存量，花源里规划273户等。

　　柯桥主城区：下半年约有1.5万套房源可入市

　　柯桥区因杭绍城际铁路的建设备受投资客追捧，加上拆迁户的购房需求，有的房产公司玩起了套路，即使柯桥区政府发布了"限价令”，但是部分开发商仍以提高车位价格作为提价手段进行住宅销售。那么柯桥主城区下半年可售房源又有多少呢？

　　柯东区域虽然仅有元垄城一个楼盘在售，但其建筑面积近70万平方米，目前剩余房源总量约1100套。此外，该楼盘还有镜园和羲园的房源数量暂时无法统计。

　　柯西区域预计可售房源量最多，达到了6700套，其中天圣大越府目前项目房源总量约2000套高层住宅和97套排屋，恒宇锦园还剩1000套左右房源，元垄尚都会剩余房源约400套。值得关注的是，柯桥R-15地块是去年12月出让的，该地块由阳光城、招商、中粮、万科联合开发，楼盘房源约3200套，下半年预计会开始销售。除此之外，柯西区域还有今年成交的R-16地块，房源最快明年上半年也会入市。

　　据粗略统计，柯北区域下半年可售房源约4700套，目前有祥生浙旅群贤府和阳光城元垄璞悦两家楼盘。其中祥生浙旅群贤府房源还剩300套，阳光城元垄璞悦房源还有约1300套。另外，钱江房产在柯北的两个楼盘下半年也即将入市，规划共计房源约3135套。

　　柯岩区域是高端住宅集聚地，之前仅有招商阳光城檀院一个项目在售，所剩洋房和合院共计约500套。柯桥湖塘区域下半年还有新城联合勤业开发的地块，规划房源1300套，柯桥南部还有约1800套房源等。

　　除了以上几个项目，今年上半年柯桥区政府还推出了几块限价地，主要是针对区域内符合要求的拆迁户，可以化解部分拆迁户的购房需求。

　　粗略计算之下，购房者是不是对越城区和柯桥区的一手房源有了一个大致的了解呢？以上房源，还尚未统计平水镇、杨汛桥镇和钱清镇等乡镇楼盘房源。聪明的购房者可以发现，只要手中有钱，一两年后，会有更多更好的房源可以选择购买，也不会遭遇近期某些楼盘的"四不予”尴尬、"天价车位”的套路等。而且随着土地供应量增加，三年棚改计划结束，以及安置即将"重出江湖”，我市普通住宅价格有望回落。

　　还是那一句话，购房者，买房别心急。

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编辑：sx012

原标题：总说新房一房难买，真相真是如此？

越城区新房，柯桥新房