商业综合体崛起 绍兴传统商圈陷入“空置”困境

　　解放路商圈是绍兴人心头关于商业繁华的最初记忆。上世纪90年代，越城区解放路上汇集了被称为"四驾马车”的4个大型百货商场，绍兴地区核心商圈的地位就此奠定。人民路至胜利路之间的800多米长的解放北路街区，更是被誉为绍兴零售商业的"黄金带”。

　　时过境迁，随着众多商业综合体的崛起，以及电子商务大行其道，解放路商圈腹背受敌，很多老绍兴耳熟能详的老牌商场、老字号品牌纷纷淡出视野。2018年3月关张的春蕾蛋糕店，曾经是人头攒动的旺铺，而今，120平方米的三层营业楼，空置了一整年无人问津，直到最近才有人以年租金8万元接手。

　　频频空置的，又何止原春蕾蛋糕店店面？记者就此展开调查。

　　业态调整
　　老字号纷纷退出

　　"这么好的地段，居然空置了一年，实在有些可惜。”每天上下班，市民鲍女士都会骑着电动自行车路过解放路千金弄口。她发现，原先春蕾蛋糕店的这片商铺，在商家歇业之后一直没有租出去，招租告示一直贴在那里。

　　这家春雷蛋糕店位于原绍兴县供销大厦旁，算是解放路商业街最核心的旺铺了，去年3月1日，因业态调整，春雷蛋糕正式停业。和解放路上的"兰香馆”"荣禄春”"卜鹤汀笔庄”等老字号一样，渐渐淡出人们的视野，淹没在新时代商业浪潮中。

　　4日下午，记者来到位于解放路和千金弄交叉口的原春蕾蛋糕店店面，发现商铺大门紧闭，门口张贴着"一至三楼店面出租，面积约120平方米，年租金8万元”的招租告示。根据记者最新了解到的情况，两天前，这家商铺在空置了整整一年之后，终于租出去了。负责招租的相关单位工作人员说，年租金是8万元，租户很可能依然经营烘焙产品，店铺将在近期进行重新装修。

　　黄金地段
　　黄金效应大打折扣

　　解放路商圈"黄金带”的成色大幅下降，已是不争的事实。

　　"早几年，像这样的商铺年租金没有20万元根本拿不下来！”曾经在解放路商圈经营服装生意的田先生介绍，时间倒回到10年以前，最红火的时候，黄金商铺的招租价格每年每平方米在1万元以上。而现在，很多商铺租金被腰斩甚至更低，却依然少人问津。

　　记者走访发现，如今解放路商圈内商铺空置现象并非个案。越城区城市广场附近，有多家商铺在长期招租。而周边的劳动路、人民路、新建路等商业支线，记者同样发现了不少空置商铺。比如，鲁迅电影城旁的一整幢数千平方米的商业楼，已经空置了大半年依然没有商家入驻。

　　随着越城区的世茂、银泰，柯桥区的万达、银泰等商业综合体的先后崛起，市民有了不一样的消费体验。年轻人约会、购物会第一时间想到这些新兴商业综合体，很少有人会约在解放路商圈了。这是解放路商圈迅速落寞的主要原因。

　　与此同时，电子商务的迅速扩展、渗透，更让很多传统的实体店成为了"试衣间”"比价店”。记者从市商务局了解到，尽管绍兴不算电商最发达的城市，但最近五六年时间里，全市电商零售额每年依然呈几何级数增长。

　　供求失衡
　　放手一搏或有生机

　　解放路商圈的"空置”困境仍在持续，难题有可能会进一步加大。除了电商继续迅猛发展之外，新兴商业大鳄不会停下攻城略地的步伐。镜湖新区的苏宁综合体、越城区城西的迎恩门商业街等综合购物中心在未来一两年将陆续登场，这无疑会进一步压缩越城区传统商业街的的生存空间。

　　传统商业街上曾经出现过百步之内必有商业银行的情况，随着网银、移动支付的普及，银行网点也受到了冲击。很多银行开始缩减实体网点，以银行为代表的实体店对商铺的需求迅速下降，也造成了传统商业街商铺供求关系的进一步失衡。

　　越城区胜利路上的原招商银行商业楼，面积达上千平方米，曾经长时间空置。在该商业楼对面，原农业银行网点的商铺，也空置了大半年。如今，这两家商铺都开起了手机专卖店，胜利路的这个区域，已经成为绍兴手机销售的集中地带。

　　"新消费时代下有新的市场规律。”绍兴鲁迅纪念馆原馆长钱小良认为，包括老字号在内，传统商业街确实已经到了放手一搏的时候，急需结合现代消费分层状态，创新商业模式，加速转型升级。
　　（原标题：传统商圈陷入"空置”困境 记者：阮越才）

编辑：sx012

原标题：解放路商圈是绍兴人心头关于商业繁华的最初记忆。上世纪90年代，越城区解放路上汇集了被称为“四驾马车”

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